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2020年02月20日(ri) 10:41 來源︰中國證券網 未經授(shou)權 不(bu)得轉載
  2020年1月,房企海外(wai)發債規模創新高。克而瑞研(yan)究中心(xin)(簡稱“克而瑞”)統計(ji)數據顯示,1月95家典型tou)科缶懲wai)債權融資井噴,境外(wai)債權融資達1099.7億元,環比上升922.4%。其(qi)中,房企境外(wai)債發行量為1075.3億元,為境外(wai)發債歷年單月最大規模。
  海外(wai)發債規模創新高
  克而瑞統計(ji)數據顯示,1月lu)科缶懲wai)債發行量環比上漲1066%,同比上漲20%。1月境內債發行量環比上漲287%至241億元,也屬過去半年以(yi)來較高水(shui)平。
  克而瑞研(yan)究中心(xin)企業研(yan)究總監(jian)房鈴表(biao)示,由(you)于(yu)年初房企到(dao)期債券較多造(zao)成需求上升,以(yi)及年初房企和各機(ji)構(gou)發債額度充足,1月lu)科笥 淳懲wai)發債潮。包括中國恆大、融創、新城發展、龍湖、旭(xu)輝等在(zai)內的(de)多家房企均(jun)在(zai)海外(wai)發行債券。
  具體來看,1月lu)  jin)額最高的(de)企業為中國恆大,發債總量為461.2億元,主要因(yin)為恆大發行了60億美元的(de)境外(wai)票據,以(yi)及一筆(bi)45億元人(ren)民(min)幣的(de)公司債;此外(wai),龍湖發行的(de)兩筆(bi)境外(wai)優(you)先票據利率分(fen)別為3.38%和3.85%,且(qie)發行的(de)28億元公司債利率水(shui)平也較低(di),在(zai)4%左右。
  中原地產首席分(fen)析師張大偉表(biao)示,1月lu)科蟠蠊婺︰Mwai)發債的(de)主要原因(yin)在(zai)于(yu)政策面相對平穩,穩定的(de)融資環境促(chun)使企業增加(jia)融資量。“對于(yu)房地產行業,春節前(qian)大量融資是慣例(li),一般(ban)1月-2月都(du)ji)竅xiao)售淡(dan)季(ji),在(zai)此期間通常會增加(jia)融資。”
  償債壓力較大
  “從目前(qian)情況看,2月lu)fen)房企資金(jin)充足,如疫(yi)情能在(zai)短期緩解,則對房地產企業影響有限,企業壓力相對可控(kong)。”張大偉說。
  據克而瑞統計(ji),1月lu)科笥5筆(bi)債券到(dao)期,金(jin)額共(gong)bu)24.5億元。2月將有10筆(bi)債券到(dao)期,金(jin)額共(gong)bu)00.8億元,環比下降62%。
  據中國指數研(yan)究院統計(ji),2020年第(di)一季(ji)度美元債到(dao)期償還(huai)金(jin)額為110.75億美元,佔今年全年的(de)33.27%。房企一季(ji)度償債壓力仍然較大。
  融資環境相對偏緊(jin)
  中信建投(tou)證券房地產首席分(fen)析師竺勁表(biao)示,2020年以(yi)來,市場流動性整體偏寬松,但在(zai)防(fang)範du)鶉詵縵盞de)政策背景下,房地產行業融資渠道(dao)持(chi)續收緊(jin),資金(jin)流入地產業可能性較低(di),“房住(zhu)不(bu)炒”基調不(bu)變。
  房地產融資政策方面,在(zai)經歷了前(qian)期的(de)嚴(yan)查、重罰後,銀保監(jian)會開年再提“防(fang)止資金(jin)違(wei)規流入房地產市場”政策要求。1月4日(ri),銀保監(jian)會發布(bu)《關于(yu)推動銀行業和保險業高質量發展的(de)指導意見》,嚴(yan)控(kong)信貸資金(jin)流入房地產仍將成為未來監(jian)管關注(zhu)重點。1月16日(ri),央行金(jin)融市場司司長(chang)鄒瀾(lan)在(zai)新聞發布(bu)會上表(biao)示,要嚴(yan)控(kong)房地產在(zai)信貸資源中的(de)佔比。1月17日(ri),國務院發布(bu)《深化改革創新加(jia)快(kuai)推動高質量發展的(de)指導意見》fen)賦觶 岢chi)房子是用來住(zhu)的(de)、不(bu)是用來炒的(de)定位,嚴(yan)禁大規模無序房地產開發,支持(chi)合理(li)自住(zhu)需求,堅決遏制投(tou)機(ji)炒房行為。
  1月5日(ri),央行在(zai)工作會議中提出了“加(jia)快(kuai)建立房地產金(jin)融長(chang)效管理(li)機(ji)制”。竺勁認為,在(zai)該機(ji)制下,發行房地產信托投(tou)資基金(jin)(REITs)將成為房地產證券化和tou)康夭笠等謐實de)重要方式。融資政策相對偏緊(jin)但不(bu)必(bi)過分(fen)悲觀,新路(lu)徑(jing)也可能帶來新曙光(guang)。
 

 

  

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