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陕西十一选5

2020年(nian)02月08日 14:46 來源(yuan)︰中國網 未經授權 不得轉載
  2月以來,主流房企相繼公布了(liao)1月業(ye)績,大部分房企的銷(xiao)售出(chu)現(xian)了(liao)同比下滑(hua)。相較而言,龍頭房企保持了(liao)穩健態(tai)勢,中小房企受(shou)到的沖擊更(geng)大。
 
  鑒于目前(qian)疫情發展仍未明(ming)朗,拐點不知何時(shi)而至,房地(di)產銷(xiao)售、施工、投資等(deng)依(yi)舊處于“休克”期,給房企2、3月份的業(ye)績蒙上了(liao)一層陰(yin)影(ying)。
 
  房地(di)產是(shi)高度(du)依(yi)賴(lai)資金(jin)和融資的行業(ye),現(xian)金(jin)流的平順(shun)和暢通至關(guan)重要(yao)。如(ru)今,疫情造(zao)成的銷(xiao)售停(ting)擺,影(ying)響(xiang)的正是(shi)現(xian)金(jin)流,一些負(fu)債(zhai)率高企、短期內償(chang)債(zhai)壓力較大的公司,需防(fang)範現(xian)金(jin)流風(feng)險(xian)。
 
  一季度(du)承壓
 
  春節後,房企陸續發布了(liao)1月銷(xiao)售快報(bao)。
 
  龍頭房企率先行動。2月3日,恆(heng)大披露1月份銷(xiao)售情況,其(qi)于2020年(nian)首月實現(xian)合同銷(xiao)售面積449.8萬(wan)平方米,同比增加16%,但銷(xiao)售金(jin)額為405.5億元,同比小幅下降6.07%。
 
  碧桂園比去(qu)年(nian)同期亦微降。2月4日,碧桂園公布,1月權益合同銷(xiao)售金(jin)額約329.2億元,較2019年(nian)1月同比減少0.44%,歸屬公司股東權益的合同銷(xiao)售建築(zhu)面積約379萬(wan)平方米,較2019年(nian)1月同比減少0.89%。
 
  融創是(shi)四巨頭中下滑(hua)最多的。1月融創實現(xian)合同銷(xiao)售面積135.8萬(wan)平方米,同比降低14.7%;銷(xiao)售金(jin)額186.3億元,同比下降22.2%。
 
  2月5日萬(wan)科的成績單也出(chu)爐了(liao),1月份萬(wan)科實現(xian)合同銷(xiao)售面積333.5萬(wan)平方米,合同銷(xiao)售金(jin)額549.1億元,同比漲12.3%,成為四巨頭中唯一上xian)塹模磺揖腿ㄒ嫦xiao)售而言,萬(wan)科成為首月銷(xiao)售冠(guan)軍。
 
  中小房企首月交出(chu)的成績單也不盡如(ru)意,融信中國、美(mei)的置業(ye)、當(dang)代(dai)置業(ye)、中南建設等(deng)房企銷(xiao)售額對比上一年(nian)同期都有所下滑(hua)。
 
  其(qi)中僅少數房企有亮眼(yan)表現(xian),如(ru)寶(bao)龍地(di)產銷(xiao)售同比增長10.4%,禹洲地(di)產同比增長22.8%。
 
  根據克而瑞、億翰智庫(ku)數據,百強房企1月銷(xiao)售同比下滑(hua)12%,200強房企則下滑(hua)10.2%。
 
  分城(cheng)市(shi)來看(kan),億翰監測(ce)的40個城(cheng)市(shi)中,一線城(cheng)市(shi)銷(xiao)售同比下降15.1%,環比下降39.3%。廣州(zhou)環比下跌60.3%,跌幅最大。
 
  多數普通二線城(cheng)市(shi)同環比也均下滑(hua),其(qi)中青島降幅最大,達到54.6%;三四線城(cheng)市(shi)1月份成交面積483.7萬(wan)平米,同比上升4.6%,環比下降23.6%。
 
  億翰智庫(ku)指出(chu),1月樓市(shi)成交量萎縮主要(yao)有兩個原(yuan)因,一是(shi)2019年(nian)底房企促銷(xiao)猛烈(lie),12月銷(xiao)售基數較大,導致2020年(nian)1月環比回落;二是(shi)1月原(yuan)本為傳統的銷(xiao)售淡季,又加上疫情發生在春節期間,對三四線返鄉(xiang)置業(ye)的需求影(ying)響(xiang)很大。
 
  從目前(qian)的動態(tai)來看(kan),新型冠(guan)狀病毒(du)感染的肺炎並未緩解,許(xu)多關(guan)鍵節點仍未到來,全國各地(di)的售樓處大部分關(guan)閉,1月26日,中國房地(di)產業(ye)協會(hui)向會(hui)員單位並全行業(ye)發出(chu)號召(zhao),暫(zan)停(ting)售樓處銷(xiao)售活動,待疫情過後再(zai)行恢復(fu)。
 
  據CRIC不完全統計(ji),目前(qian)已有包含(han)湖南、江西、廣東,武(wu)漢、成都、重慶等(deng)至少60余個省市(shi)下發通知,關(guan)閉售樓處。
 
  許(xu)多業(ye)內人士預(yu)計(ji),受(shou)疫情影(ying)響(xiang),2月的房企銷(xiao)售額將持續低迷,影(ying)響(xiang)會(hui)延續至整(zheng)個一季度(du)。
 
  不huai) ji)會(hui)總是(shi)留(liu)給有準備的人。很多房企已經開始這(zhe)一年(nian)的工作,從銷(xiao)售、投資、融資、開竣(jun)工等(deng)層面,重新布排。
 
  他(ta)們(men)采取了(liao)“雲辦公”,居家在線、視(shi)頻會(hui)議、電話交流等(deng)一起上線;銷(xiao)售也開展了(liao)在線賣房,朋友圈幾fu)醭chong)斥著房企的多個項目在線看(kan)房邀約。
 
  一些行業(ye)人士仍對今年(nian)的樓市(shi)表示樂觀。他(ta)們(men)認為,疫情只是(shi)讓需求延遲而不是(shi)消失了(liao)。並且,此次疫情也將讓人們(men)重新審視(shi)房子品質、物業(ye)服務等(deng)的重要(yao)性(xing),對他(ta)們(men)的購房決策產生重要(yao)影(ying)響(xiang)。
 
  關(guan)注現(xian)金(jin)流
 
  疫情爆發與(yu)1-2月傳統銷(xiao)售淡季相撞,對房企影(ying)響(xiang)最大的是(shi)現(xian)金(jin)流。
 
  銷(xiao)售中的定金(jin)+預(yu)售款、首付之(zhi)後的個貸,是(shi)房企最重要(yao)的資金(jin)來源(yuan)。而現(xian)在,這(zhe)些幾近枯竭。
 
  多地(di)網簽數據顯示,春節以來,房地(di)產銷(xiao)售只以數十套計(ji)。
 
  易居企業(ye)集團CEO丁祖昱認為,疫情帶來銷(xiao)售停(ting)滯ting) 苑科笥ying)響(xiang)最大的還(huai)是(shi)現(xian)金(jin)流問題。若沒(mei)有銷(xiao)售回款,房企面臨的現(xian)金(jin)流壓力無(wu)疑是(shi)非常(chang)巨大的,尤其(qi)是(shi)中小企業(ye),資金(jin)面趨緊疊加兼並收購潮(chao)來襲,發展前(qian)景(jing)不容樂觀。
 
  此外(wai),房企還(huai)要(yao)面對2020年(nian)的償(chang)債(zhai)高峰(feng)。據克而瑞統計(ji),2020年(nian)95家ye)湫頭科蠊燦575億元的債(zhai)券到期,相比2019年(nian)到期債(zhai)券增長了(liao)43%。其(qi)中,1月、7月和11月均為償(chang)債(zhai)的高峰(feng),分別需要(yao)償(chang)債(zhai)616億元、615億元及(ji)662億元。
 
  另據億翰智庫(ku),截至2020年(nian)6月30日,房企信用債(zhai)到期金(jin)額為982億元,海外(wai)債(zhai)到期金(jin)額約為1226億元。
 
  “疫情爆發之(zhi)前(qian)房企償(chang)債(zhai)能(neng)力整(zheng)體(ti)可控,而疫情爆發之(zhi)後房企資金(jin)回籠會(hui)有所減慢,因此需特別關(guan)注短期流動性(xing)問題。”上述機(ji)構分析師指出(chu)。
 
  受(shou)此影(ying)響(xiang),部分中小房企現(xian)金(jin)流進一步吃緊。“an)荒neng)銷(xiao)售不能(neng)開工,但是(shi)利息不會(hui)少,沒(mei)有回款就沒(mei)錢還(huai)利息,壓力山大。”一些業(ye)內人士希望,後續政府會(hui)出(chu)相應的措施來緩解房企壓力。
 
  21世紀經濟報(bao)道記者注意到,龍頭房企已在把握融資活躍的一季度(du),加緊融資。
 
  恆(heng)大在1月16日和21日分別宣布進行四筆美(mei)元債(zhai)融資,籌備發行60億美(mei)元債(zhai)券,利率水(shui)平均在11.5%至12%。
 
  碧桂園在1月也宣布發行兩筆美(mei)元票(piao)據,但其(qi)債(zhai)券的品種為小公募,發行金(jin)額達85.38億,募集資金(jin)擬(ni)用于償(chang)還(huai)到期或(huo)回售公司債(zhai)券。
 
  此外(wai),深交所1月15日信息顯示,萬(wan)科90億公司債(zhai)及(ji)30億住房租(zu)賃(lin)專項公司債(zhai)均已通過。
 
  丁祖昱認為,短期內房地(di)產市(shi)場行情的變化,和疫情蔓延能(neng)否得到有效控制密切相關(guan)。如(ru)果疫情得不到緩解,樓市(shi)仍然會(hui)休眠;一旦(dan)疫情得以控制或(huo)是(shi)出(chu)現(xian)比較大的緩和ting) 敲捶康di)產市(shi)場也會(hui)慢慢復(fu)甦。
 
  “疫情一旦(dan)平穩下來,甚至基本好轉之(zhi)後,市(shi)場會(hui)迅速復(fu)甦,成交量層面也會(hui)出(chu)現(xian)一定程度(du)的報(bao)復(fu)性(xing)反(fan)彈。”丁祖昱說,考慮到一季度(du)經濟形勢,相信政府也會(hui)出(chu)台一些諸如(ru)降息、降準等(deng)比較大力度(du)的刺激性(xing)政策,這(zhe)些都會(hui)對房地(di)產市(shi)場產生一定的利好,所以也沒(mei)有必要(yao)對今年(nian)的地(di)產行業(ye)過分悲觀。
 
 
原(yuan)標題︰百強房企1月銷(xiao)售下滑(hua)12% 樓市(shi)“休眠”一季度(du)業(ye)績承壓
原(yuan)鏈接︰ 作者︰    

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