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2020年02月20日 01:51 來源︰舟山日報 未經授(shou)權(quan) 不得轉載(zai)
  2019年,舟山房地產行業“穩”字當頭。
  今年舟山房地產市(shi)場走向如何(he)?kan)飼埃 諶 》亢he)城鄉建設工(gong)作會議上,住建部已表示(shi),2020年,各(ge)地將繼續堅持“穩”字當頭,全面落實因(yin)城施(shi)策、穩地價穩房價穩預(yu)期(qi)的長(chang)效管理調控(kong)機制,保持房地產市(shi)場平(ping)穩運行,堅決(jue)防範(fan)化解(jie)房地產市(shi)場風險。
  多位業內人士分析認為,今年島城房地產市(shi)場仍以“穩”為主(zhu)。
  房產市(shi)場整體趨穩
  根據舟山透明售房網數據統計(ji),2019年12月,舟山市(shi)區商品房總體成交1039套(tao),環比上漲24.28%。至lian)耍019年,舟山樓市(shi)在略有(you)翹(qiao)尾中,穩穩收官。
  對比2018年至2019年舟山新(xin)房成交走勢圖,大體走勢相同,均于春節期(qi)間成交量最(zui)低,3~5月逐月上漲直至峰值,下(xia)半年呈整體下(xia)降趨勢,走勢相對較(jiao)穩,年末成交量翹(qiao)尾。
  從各(ge)區縣來看(kan),新(xin)房成交量主(zhu)要集(ji)中于新(xin)城、普陀、定(ding)海區域,3到5月為成交高峰月。岱山區域月成交較(jiao)為平(ping)穩,嵊(cheng)泗區域8月成交最(zui)多,為361套(tao)。普陀區域成交量領(ling)跑舟山,新(xin)房全年成交4261套(tao),佔總成交的34%;新(xin)城區域成交3610套(tao),佔總成交量的29%;定(ding)海區域成交2973套(tao),佔總成交量的24%;嵊(cheng)泗區域成交998套(tao),佔總成交量的8%;岱山區域成交648套(tao),佔總成交量的5%。
  市(shi)房管中心相關負責人表示(shi),去(qu)年全市(shi)商品房銷售面積118.91萬平(ping)方米,總體來說,舟山房地產平(ping)穩健康發展。
  房地產投資(zi)方面保持穩中向好態勢。去(qu)年1~11月,全市(shi)固(gu)定(ding)資(zi)產投資(zi)增長(chang)8.6% ,其(qi)中房地產開發投資(zi)增長(chang)11.7%。
  夏女士kan)郵路坎薪0年,她告(gao)訴記(ji)者,去(qu)年該中介房屋銷售量與(yu)往(wang)年持平(ping),價格整體平(ping)穩。去(qu)年下(xia)半年,島城商品房價格穩中回落,不少人看(kan)中xin)?考鄹裎wei)跌,出于投資(zi)shi)棖蠊悍俊/div>
  對于2020年,夏女士認為,下(xia)調金融機構(gou)存款準(zhun)備金率會給樓市(shi)帶來利好,今年總體形勢會比2019年好,房屋價格應該會cheng)you)所上漲。不過,夏女士表示(shi),上漲幅度不huan)岷hen)大,投資(zi)樓市(shi)的利息、稅費等都ji)且槐bi)不少的mu) zhi)。
  縱(zong)觀2019年舟山樓市(shi),成交量kan)喲 車摹敖鶉san)銀四(si)”節節攀升,出現了短暫的小陽春行情,到jiao)xia)半年呈相對穩定(ding)的成交勢態,年末再翹(qiao)尾。2019年的樓市(shi)在下(xia)行壓力中韌性前行,預(yu)判2020年穩字當頭。
  今年繼續“穩”字當頭
  去(qu)年12月召開的中央經濟工(gong)作會議指出,要堅持房子(zi)是用來住的、不是用來炒的定(ding)位,全面落實因(yin)城施(shi)策,穩地價、穩房價、穩預(yu)期(qi)的長(chang)效管理調控(kong)機制,促進房地產市(shi)場平(ping)穩健康發展。
  專業人士指出,即便經濟下(xia)行壓力加(jia)大,但中國不將房地產作為短期(qi)刺激經濟的手段,同時將采取更加(jia)有(you)力的措施(shi)解(jie)決(jue)新(xin)市(shi)民、年輕群體的住房困難(nan),滿足居民實際(ji)需求。
  對于2020年的舟山房地產業,多家島城房地產商tan)只ji)態度。
  舟山一地產商負責人認為,從宏觀上來看(kan),2020年非常重要,穩定(ding)經濟肯定(ding)是首(shou)要要務。房價不能大漲,但更不可能暴跌。
  2020年開年,中央官網宣(xuan)布降準(zhun),于2020年02月20日下(xia)調金融機構(gou)存款準(zhun)備金率0.5個百分點。此次降準(zhun)ji)僑 娼底zhun),體現了si)嬤zhou)期(qi)調節,釋(shi)放(fang)長(chang)期(qi)資(zi)金約8000多億元。
  有(you)房地產商表示(shi),降準(zhun)相當于增加(jia)了市(shi)場上xi)娜嗣癖夜┬α浚 簿圖浣擁靨嶸俗zi)金的流(liu)動(dong)性,同時降低了貸款成本。這(zhe)樣一方面房地產企業的資(zi)金壓力可以得到緩(huan)解(jie),刺激房地產市(shi)場回暖,另一方面也可以帶動(dong)LPR(貸款基礎(chu)利率)報價的下(xia)調,刺激購房kong)囈灰住W芴謇此到底zhun)可以提振樓市(shi),對交易量和(he)交易zhun)鄹穸加(jia)you)積極(ji)作用。
  對于2020年的舟山房價,多位業內人士表示(shi),今年總的基調仍以穩為主(zhu),上下(xia)波動(dong)不huan)崽 蟆/div>
  “今年購房需求仍難(nan)以釋(shi)放(fang)。支(zhi)持本地樓市(shi)的主(zhu)要是改善(shan)型需求,但市(shi)場上xi)穆?蹋 zhen)正(zheng)能夠讓人動(dong)心的不多。臨城一些(xie)多層用戶、高層用戶,很(hen)難(nan)再去(qu)選擇一套(tao)更喜歡的房子(zi),定(ding)海一批住在老舊小區的業主(zhu),前幾(ji)年也基本完(wan)成置(zhi)換(huan)。今年大批安置(zhi)房上市(shi),也會延緩(huan)舟山房地產增速。”有(you)業內人士說。
  該業內人士認為,今年島城優質品質的房產項目(mu)價格可能會上漲,拉開與(yu)普通樓盤之間的差(cha)距(ju)。因(yin)為舟山房價基數低,平(ping)均每平(ping)方米1.5萬元左右,存在上漲空(kong)間。“房地產投資(zi)只有(you)建立在房價大幅上漲的前提下(xia)才有(you)可觀利潤,沒有(you)大幅上漲的話,利潤幾(ji)乎(hu)被(bei)利息、稅費等吞沒。”
  房地產界(jie)看(kan)好舟山未來前景
  在大開發大開放(fang)背景下(xia),舟山前所未有(you)的發展前景吸引房產開發商進駐。
  “我是北(bei)方人,我自己都想在舟山長(chang)住,我非常看(kan)好整個舟山未來的發展。”舟山大發地產相關負責人說。
  舟山jie)辛旱夭涸鶉艘脖硎shi)對舟山發展遠(yuan)景有(you)信(xin)心,“舟山的資(zi)源和(he)地理位置(zhi),不可復制,我們公司(si)願和(he)舟山同發展。”
  舟山是中國第(di)四(si)個國家級新(xin)區、《中國(浙江)自由貿易zi)匝榍芴宸槳浮貳 凍chang)江三(san)角洲城市(shi)群發展gou)婊 貳 凍chang)江三(san)角洲區域一體化發展gou)婊 僖 返齲 嘉 凵降姆 固(gu) ├死飛杴八從you)的機遇。
  自2009年舟山跨海大橋通車之後,舟山已經實現了和(he)大陸的直接連(lian)接。甬(yong)舟鐵(tie)路的mu) gong)建設,滬(hu)舟甬(yong)跨海大通道的謀bei) he)建設,將使舟山變成長(chang)三(san)角和(he)杭州灣的交通樞(shu)紐(niu)。
  舟山有(you)宜人的氣候和(he)優越的環境,有(you)豐富的文化景觀資(zi)源,是整個長(chang)三(san)角最(zui)宜si)擁某鞘shi)之一。
  隨(sui)著大項目(mu)的產業布局(ju),將有(you)新(xin)增人口導入。宜si)擁幕肪澈he)氣候,也將帶來長(chang)三(san)角甚(shen)至全國的以健康養生養老為主(zhu)要目(mu)的的人口。
  專業人士分析認為,籌建高鐵(tie)、擴建空(kong)港(gang)、提升海港(gang),甬(yong)舟高鐵(tie)和(he)甬(yong)舟高速復線建設,舟岱大橋全線合龍,甬(yong)舟供水一體化,聚(ju)焦綠色石化、航空(kong)以及海洋特(te)色產業發展,將為舟山經濟帶來巨(ju)大推動(dong)力,“這(zhe)些(xie)也構(gou)成了舟山房地產市(shi)場未來投資(zi)發展的信(xin)心來源chu)薄/div>
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